Hausmeisterservice in Schönebeck (Elbe)

Der übliche Hausmeistervertrag kostet Sie ein Drittel

Eine Hauswartspauschale nach § 2 Nr. 14 BetrKV enthält immer auch Tätigkeiten, die Verwaltung oder Instandhaltung sind — und die dürfen Sie nicht auf Ihre Mieter umlegen. In der Praxis wird deshalb rund ein Drittel der Pauschale herausgerechnet. Diesen Anteil zahlen Sie selbst, jeden Monat.

Wir schneiden den Vertrag anders zu: in Module, jedes einer eigenen Betriebskostenposition zugeordnet. Nicht umlagefähige Tätigkeiten stehen gar nicht erst im Hausmeistervertrag, sondern in der Verwaltungsvergütung, wo sie hingehören. Das Ergebnis ist ein Hausmeistervertrag, der in voller Höhe umlagefähig ist.

Sie zahlen nicht mehr, wir verdienen nicht weniger. Die Kosten liegen nur dort, wo sie rechtlich hingehören.

Die Module

Gebäudereinigung · § 2 Nr. 9 BetrKV

Treppenhäuser und Flure kehren und feucht wischen, Handläufe, Geländer, Lichtschalter, Klingel- und Briefkastenanlage abwischen, Eingangsbereich und Glasflächen reinigen — wöchentlich. Kellergänge monatlich, Treppenhausfenster vierteljährlich, Dachbodenzugänge halbjährlich.

Straßenreinigung und Tonnendienst · § 2 Nr. 8 BetrKV

Gehwege, Bordanlagen und Straßenabläufe, Unkraut aus Pflasterfugen ohne chemische Mittel, Laubberäumung im Herbst, Abfallbehälter zur Abholung und zurück. Grundlage ist die Straßenreinigungssatzung Ihrer Stadt — nicht unsere Annahme darüber. Wir werten sie für Ihr Grundstück aus und sagen Ihnen, was Sie tatsächlich schulden.

Außenanlagen und Gartenpflege · § 2 Nr. 10 BetrKV

Grünflächen, Wege, Hofbereiche und Bepflanzung nach festem Turnus, saisonal angepasst.

Hauswartsleistung · § 2 Nr. 14 BetrKV

Regelmäßige Begehung des Gebäudes, Kontrolle der technischen Anlagen und Gemeinschaftsflächen, Annahme und Weitergabe von Störungen, Kleinstarbeiten vor Ort.

Winterdienst — als eigene Variante

Räum- und Streudienst nach Satzung, jeder Einsatz mit Zeitstempel dokumentiert. Im Schadensfall ist genau diese Dokumentation der Nachweis, der über die Haftung entscheidet. Die Verkehrssicherungspflicht bleibt bei Ihnen, auch wenn Sie sie übertragen — deshalb nehmen wir das ernster als die Preisliste vermuten lässt.

Warum ein fester Turnus mehr wert ist als ein niedriger Preis

Jede Leistung hat in unserem Vertrag einen festgelegten Turnus. Das klingt nach Formalität und ist der eigentliche Unterschied: Was im Katalog steht, können Sie einfordern. Was nicht darin steht, schulden wir nicht. Beides ist für Sie besser als eine Pauschale, bei der niemand genau weiß, was sie enthält — und die im Streitfall zu Ihren Lasten ausgelegt wird.

Jede Begehung wird mit Datum und Foto dokumentiert und liegt Ihrem Monatsbericht bei. Sie müssen niemandem glauben, dass gekehrt wurde.

Was Sie davon haben

Voll umlagefähig statt zu zwei Dritteln. Der Anteil, der bei einer Pauschale an Ihnen hängen bleibt, entfällt vollständig. Was das für Ihr Objekt bedeutet, rechnen wir Ihnen im Angebot vor.

Ein Ansprechpartner für Verwaltung und Hausmeisterei. Keine Schnittstelle, an der sich zwei Dienstleister gegenseitig zuständig erklären.

Nachweise, die im Ernstfall tragen. Fotodokumentation der Begehungen, Zeitstempel jedes Winterdiensteinsatzes, Satzungsauswertung für Ihr Grundstück.

Für welche Objekte das passt

Miet- und Wohnungseigentumsobjekte in Schönebeck (Elbe) und den Ortsteilen sowie im Salzlandkreis. Ob sich der modulare Zuschnitt für Ihr Objekt rechnet, hängt an Größe und Zustand — bei sehr kleinen Objekten kann der Aufwand der Modultrennung den Vorteil aufwiegen. Das sagen wir Ihnen im Erstgespräch offen, auch wenn dabei kein Auftrag herauskommt.

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Der nächste Schritt

Im Erstgespräch sehen wir uns Ihr Objekt an und rechnen die Module auf Ihre tatsächlichen Flächen und Frontlängen — nicht auf eine Pauschale. Sie bekommen ein Angebot, in dem jedes Modul mit Leistungskatalog, Turnus und Betriebskostenposition steht, sowie die Rechnung, wie viel davon auf Ihre Mieter umlagefähig ist.

Dreißig Minuten, kostenlos und ohne Vertragsbindung. Rufen Sie an unter 03928 4638170 oder schreiben Sie an info@klose-soehne.de.

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